??一、打探虛實

圖片多文字少是樓書的最大特點樓書。樓書的圖片一般包括效果圖、實景圖、交通圖等。為了讓樓書盡善盡美，開發(fā)商一般會采取效果圖和實景圖搭配使用。

1、不把效果圖當實景

購房者在看圖片的時候，就要盡量核實現(xiàn)場實景，別把效果圖當實景樓書。

2、注意交通圖的比例繪制

另外，開發(fā)商一般會把交通圖做成卡通式的，而且一般與實際比例不相符，看樓書的時候，交通圖只能表示樓盤所在的大概區(qū)位樓書。

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書的交通圖，可以讓購房者了解樓盤的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價位樓書。但購房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將會對地點的選擇形成誤導。

3、交通不便的地址要仔細詢問

少數(shù)交通不便的樓盤可能在樓書中對地址表述含糊，比如“某某路的一側(cè)”、“高速路出口旁”等等，購房者出發(fā)前最好先打樓盤電話詢問一番樓書。

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4、對于樓書上的平面圖樓書，購房人應由大到小進行閱讀

首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等樓書。

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然后，看整幢樓的平面圖、看自己擬選購的單位平面圖，對自己想要購買的單元位置進行了解樓書。

二、觀察細節(jié)

樓書中可以清楚地看到樓盤的戶型設(shè)計，包括廚房、臥室和客廳等位置及設(shè)計樓書。

1、門戶朝向

購房者看戶型圖時，要仔細看一下不同房間的門戶朝向樓書。

??如衛(wèi)生間的門向著客廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬樓書。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

2、注意廚房和洗手間的位置

有的購房者在看樓書時，常常進行空間置換，事實上未必行得通樓書。

由于排煙道、天然氣管、給排水管、排污管等都是垂直豎向管道，屬于公共管井，不允許隨意改變的樓書。

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因此，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間都不允許任意移位，購房者看樓書時要特別注意廚房和洗手間的位置樓書。

3、房間面積要考量

不少購房者都發(fā)現(xiàn)，在戶型圖上，即便面積再小，也有較為齊備的功能分區(qū)，再小面積的戶型都會被規(guī)劃出衣柜、浴缸的位置，而等到買房者真正入住時，總是發(fā)現(xiàn)家里的地方不夠用，有些空間無法使用樓書。

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買房者在觀看戶型圖時，應當注重面積的標注，各房間的面積都應該實際考量樓書。

三、仔細求證

1、如果樓書中對該實質(zhì)性內(nèi)容描述比較含糊，可以要求售樓人員詳細說明樓書。

購房者在看房時不但要仔細閱讀樓書，還要善于透過樓書表面看到那些決定是否下單的實質(zhì)內(nèi)容，如樓書中出現(xiàn)的車程、起價、綠化率、配套設(shè)施等描述樓書。

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2、優(yōu)惠廣告要打電話求證

此外，某些樓盤為吸引購房者大肆打出的“抄底價”等廣告是否屬實，也最好打電話求證，因為最低價位房子可能很少或已被別人買走，買房前問清楚，以免因為價格無法接受而白跑一趟樓書。

3、用補充條款來約定樓書上的內(nèi)容

雖然樓書的本質(zhì)是樓盤信息的載體，但是樓盤的“好壞”，最好還是通過實地調(diào)查，辨明真?zhèn)螛菚?

??簽訂合同時，還應將樓書上的有關(guān)內(nèi)容以補充條款形式予以約定，使之具有法律效力樓書。